1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
(资料图片仅供参考)
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
2.权利人及配偶的身份证。
3.权利人及配偶的户口本。
4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响。
6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
三、需要20-30天不等的时间，可以办理完成。其中，在贷款银行收到申请人的资料开始，会在15个工作日以内，完成贷款审核。
找法网提醒您，办理按揭贷款的具体流程如下：
1.借款人向贷款银行提出贷款申请，并递交相关资料。
2.贷款银行根据申请资料，进行贷款前的审核。
3.审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款相关合同。
4.借款人办理抵押登记等手续。
5.贷款银行按照要求发放贷款。
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一、按揭房屋怎么转卖出去1 卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵
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