广州楼面地价top3将洗牌？起拍价近5万/㎡的员村地块来了！

• 2023-05-18 15:06:38 来源：楼市前线

广州或将迎来又一个10万+项目！

今日，天河区员村一横路AT080523地块正式挂牌出让。

出让公告显示，地块总建面38154.44㎡，起拍价190046万元，折合楼面价49810元/㎡，能排到当前广州楼面价的第七位。

(相关资料图)

若是封顶成交，楼面价达到5.72万元/㎡，直接跻身广州楼面价TOP2！

能顺利成为下一宗摇号地吗？

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含着金钥匙出生的地块

员村一横路地块之所以有底气定价这么高，是因为它的位置确实好。

地块是供地蓝皮书中的省工业设备安装公司地块，位于黄埔大道中以南、员村一横路以东，往西就是珠江新城，往东是金融城，称得上是黄金地段。

同时，地块的交通条件也非常不错，约500米步程就到地铁13号线二期的白马岗站（在建），而且正位于黄埔大道和华南快速这两条主干线的交界处，自驾出行便捷。

当然，太靠近主干道可能带来的噪音和灰尘问题，也值得注意。

在生活配套方面，地块所在的员村板块是一个相当成熟的居住区，商场、医院等应有尽有，烟火气比较足。

△天河都市广场

就在地块西边一路之隔的马场地块，还传来了将引进SKP高端商业的消息，成功落地的话也将是一个加分项。

△马场地块

不过，由于地块周边的小区楼龄都不小，且员村的改造迟迟未能落实，板块内的城市界面比较一般。

△员村板块

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面积仅1.4万㎡

再来看看地块自身的出让条件。

公告显示，地块面积仅14052.45㎡，体量不大，以后的货量也不会多。

另外，公告仅要求竞得人配建一所幼儿园，除此之外没有其他额外的建设成本。

但这也意味着，以后业主的小孩上学只能依赖于区域现有的学校，而当前片区内的教育资源并不宽裕。

地块的挂牌起始价为19亿元，封顶价接近22亿元，对于开发商而言，这样的价格并不算高，风险在可控范围内。

也因此，传闻已经有不少开发商对它虎视眈眈，除了几家老面孔外，连“中”字头央企都有意向。

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最终会拍出什么价？

整体而言，地块的优势和劣势都比较明显。

优势是，地段好，生活配套成熟，总价不高。

不足是，周边面貌一般，近高速，教育资源匮乏。

那么，最终地块会拍出什么价？是否有摇号的可能性？

以片区房价为参考，地块所在的员村板块缺货已久，地块最近的新盘则是北边的天麟府臻林，目前尚有少量113-172㎡三至四房户型在售，均价约14万-15万元/㎡。

△天麟府臻林 图片来源：天麟府臻林公众号

二手房方面，临近地块的小区有福金莲花园（均价约5.4万元/㎡）、跑马地花园三期（均价约4.1万元/㎡）、华颖轩（6万元/㎡）等。

△福金莲花园

可以发现，地块周边的一二手房价其实相当割裂。豪宅项目能卖15万元/㎡，而二手房小区价格甚至都比不上地块的起始楼面价。

这也意味着，地块建成项目未来很难去走亲民路线，只能以豪宅的标准去打造。而身处这样黄金地段的豪宅，卖个10万+似乎也不过分。

如此一算，地块楼面价即便达到5.7万元/㎡的封顶价被送至摇号，也就不足为奇了。

事情最终是否会按照这个方向发展呢？谜底将在一个月后（6月20日）揭晓。

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